Nézzük meg világosan a helyzetet: milyen mértékű áremelkedésre számíthatunk a budapesti ingatlanpiacon?
A kihívásokkal teli időszakokban is együtt formáljuk tovább a hazai építőipart!
A lakáspiaci kereslet fellendülése gyorsan tükröződött az árak alakulásában is. Az MNB legfrissebb elemzése szerint 2024 harmadik negyedévében Budapesten 14 százalékos éves lakásár-emelkedés volt tapasztalható. Mindenki izgatottan várja, hogy mit hoz a következő év. Annak érdekében, hogy a lehető legpontosabb előrejelzést nyújthassuk, 10 ingatlanszakértőt kérdeztünk meg, és az ő véleményeik összesítésével próbáltunk meg közelebb kerülni ahhoz, mi vár ránk a lakásárak terén a közeljövőben.
Ahogy 2024-ben a tranzakciók száma jelentős emelkedésnek indult, a lakásárak növekedési üteme is fokozatosan felgyorsult. Az MNB 2024 harmadik negyedévi lakásárindexe világosan megmutatja, hogy a nominális árak 2022-ben és 2023 első felében tapasztalt drámai lassulását követően - a 2022 második negyedévi, 20 százalék feletti csúcsról 2023 harmadik negyedévére mindössze 1 százalékra csökkent az éves áremelkedés - tavaly ismét emelkedésnek indult a lakásárak dinamikája, elérve az éves szintű 14 százalékos drágulást. Ez a növekedés ráadásul meghaladta az akkori várakozásokat is, hiszen 2023 őszén csupán a legbátrabb elemzők mertek 10 százalék feletti áremelkedést előrejelezni.
A hosszabb távú adatsorok tükrében egyértelműen kirajzolódik, hogy egy új, dinamikus lakáspiaci ciklus indult el. Az érdeklődések számának emelkedése után a tranzakciók volumene is növekedett, és most már az árak emelkedésén is jól látható a változás.
