Februárban a lakáspiaci kereslet továbbra is felerősödött, élénk színeket festve a ingatlanpiac képére.
Februárban tovább fokozódott a lakáspiaci kereslet, azonban az ország különböző régiói között jelentős eltérések figyelhetők meg. Emellett a használt és az új lakások piaca is különböző trendeket mutat. Ezt a megállapítást támasztja alá az ingatlan.com legfrissebb elemzése, amely a saját adatain alapulva vizsgálta a februári kínálat és kereslet alakulását.
Február során az ingatlan.com több mint 328 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az eladó lakóingatlanok iránt, ami éves szinten körülbelül 5%-os növekedést tükröz. "Az előző hónapban az új lakások voltak a figyelem középpontjában, hiszen ebben a szegmensben majdnem 80%-os bővülést tapasztaltunk országosan" - nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A használt lakások iránti kereslet is megélénkült, de ez a növekedés mérsékelt volt, tavaly februárhoz képest mindössze 3%-kal.
"A fővárosi piacot kettősség jellemezte februárban. Miközben a használt lakások iránti kereslet éves szinten 6 százalékkal csökkent, az újak esetében 64 százalékos volt az erősödés. Budapesten belül a VII., VIII., I. és a XX. kerületben élénkült legnagyobb mértékben az érdeklődések száma 8-30 százalékkal. A lakáspiac dinamikájából kiolvasható, hogy még mindig a befektetők jelentik az élénkülés motorját, de a megjelenésük piacra kényszeríti a saját célra vásárló vevőket is. Ők ugyanis igyekeznek elébe menni a lakásdrágulásnak." - fogalmazott a szakember. Balogh László a piaci élénkülésről elmondta, hogy tavalyhoz képest 4-5 százalékos a kereslet növekedése, de 2023-hoz képest több mint 40 százalékkal nőttek az érdeklődések, ami arányosan tükrözi az adásvételek számának alakulását is.
A kínálati oldal legnagyobb kihívása abban rejlik, hogy nehezen tud alkalmazkodni a folyamatosan változó kereslethez. Februárban a tulajdonosok és ingatlanközvetítők összesen több mint 34 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést tettek közzé, ami éves szinten 4 százalékos növekedést jelent, mégis a választék csökkenésével szembesülünk. Az ingatlan.com portálon található 207 ezer hirdetésből az eladó lakások és házak száma csupán 129 ezer, ami 12 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Az ingatlan.com szakértői rámutatnak, hogy ez különösen problémás olyan területeken, ahol a kínálat csökkenése a kereslet növekedésével párosul, mivel ez árnövekedést valószínűsít. Például Pest, Fejér és Baranya vármegyékben az eladó lakóingatlan-hirdetések száma 12-20 százalékkal csökkent éves összevetésben, miközben a kereslet 8-20 százalékkal nőtt. Ez a helyzet komoly nyomást gyakorol az ingatlanpiacra, és kérdésessé teszi, hogy a potenciális vásárlók hogyan tudják kielégíteni igényeiket a szűkülő kínálat mellett.
Balogh László a kínálatról elmondta, hogy az eladási kedvre nem lehet panasz, mivel a tulajdonosok által feladott hirdetések száma 10 százalékkal nőtt, és az ingatlanközvetítőké is 3 százalékkal bővült. Az élénkülő piac és emelkedő árak belépésre ösztönzik az eladókat, akik az eladó lakásukért kapott összegből tovább tudnak költözni. Budapesten a tulajdonosok februárban 27 százalékkal több eladó lakóingatlanhirdetést adtak fel mint egy évvel korábban. Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyékben pedig 34 és 19 százalékkal bővült a friss tulajdonosi kínálat.
Az ingatlan.com szakértői úgy vélik, hogy a jelenlegi trendek alapján 2025-re 145-150 ezer adásvételre lehet számítani, ami a 2022 előtti időszak élénk aktivitását tükrözi. Az új lakások iránti fokozott kereslet kedvező hatással lehet a lakásépítési projektekre is. Ez különösen fontos, mivel ha a megfizethető új lakások kínálata jelentősen bővül, az segíthet stabilizálni a használt lakások árának emelkedését, ezáltal kiszámíthatóbbá téve a piacot.
