A helyzet egyre élesebbé válik! Valakik minden elérhető ingatlant felfalnak a magyar lakáspiacon.
A Központi Statisztikai Hivatal legújabb jelentése alapján 2023-ban a hazai tranzakciók 5,9%-a nem magyar állampolgárokhoz kapcsolódott, ami az utolsó hat év legmagasabb arányát jelenti. Noha a külföldi vásárlók továbbra is elsősorban bizonyos, szűkebb magyarországi területeket céloznak meg, akadnak olyan helyek, ahol jelentős szereplőkké váltak a piacon.
A fővárosban tavaly a piaci részesedésük már 9,1%-ra emelkedett, amely a Covid előtti időszakot idézi fel. A pesti belső kerületekben a tranzakciók 22%-ában külföldi vevő volt jelen, és ezek a vásárlások a teljes összérték 28%-át tették ki.
Budapesten kívül is találunk olyan régiókat, ahol tavaly a külföldi vásárlók jelentős részesedést képviseltek. Például Somogy megyében a külföldi érdeklődők aránya elérte a 14%-ot, és mivel itt főként a prémium kategóriás ingatlanok iránt mutattak érdeklődést, a forgalom értékének 18%-a kapcsolódott hozzájuk. Ezzel szemben Zalában az alacsonyabb árkategóriájú ingatlanokat részesítették előnyben, így az adásvételek 22%-a révén a forgalom 17%-át tették ki.
- mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
A külhoni érdeklődők legnagyobb része hagyományosan Németországból érkezik. Tavaly ők - mintegy másfél ezren - adták a külföldiek lakásvásárlásainak 24 százalékát. Őket követték tíz százalék körüli részesedéssel Szlovákia, Románia, valamint - Kína helyét a Covid-járvány, illetve az unióból való kiválása után átvéve - az Egyesült Királyság polgárai. Ez utóbbi országból tavaly-tavalyelőtt mintegy háromszor annyi vásárló jött, mint 2018-19-ben.
A KSH adatai szerint az oroszok átlagosan 1,1 millió forintot adtak egy négyzetméterért. Alig maradtak el ettől az ugyancsak jellemzően a fővárosban vásárló kínaiak, izraeliek, vietnámiak és "egyéb EU-n kívüliek", a maguk 0,9-1 milliós fajlagos költésével.
Ennek kapcsán arra emlékeztet Valkó Dávid, hogy ez az a piaci szegmens, ahol várhatóan tovább növelheti a keresletet a jövő év elejétől befektetéssel elnyerhető "aranyvízum" is. Az unión belüli szabad mozgást is biztosító magyar tartózkodási engedélyt ugyanis 2025. januárjától már mintegy 200 millió forintnyi lakóingatlan-vásárlással is meg lehet szerezni.
