Januárban az "átlagos magyar" lakásvásárló körülbelül 50 millió forintot invesztált új ingatlanjába.
Idén dinamikusan alakult a hazai ingatlanpiac; januárban az otthonteremtésre szánt átlagos összeg 50 millió forintra nőtt, ami 9 százalékkal, azaz 4 millió forinttal magasabb a 2024-es év eddigi átlagánál. Aki ekkora összeget tervez lakásvásárlásra, az vidéken akár 100-120 négyzetméteres ingatlanok között is válogathat, míg Budapesten 40-55 négyzetméter nagyságú lakásra számíthat a Duna House adatai szerint.
A trendforduló lendülete az új év első hónapjában is érezhető maradt a hazai ingatlanpiacon. Az előző évekhez képest kiemelkedően teljesítő december után, a Duna House becslései szerint januárban csupán 9 százalékos csökkenést mutatott a tranzakciók száma. Érdekesség, hogy a 2024. januári szerződéskötések dinamikája még így is körülbelül 11 százalékkal felülmúlja a becsült 9 267 adásvételt, ami optimista jele a piac élénkülésének.
"Kiemelkedően élénk kereslet mellett tranzakciószámokban is szép eredményeket hozott a január országszerte az ingatlanpiacon, ahol a vevők a vételárra szánt összeg terén sem fukarkodtak: az országos értékesítési adatok alapján átlagosan 50 millió forintot költöttek otthonteremtésre az ügyfelek az idei év első hónapjában, ami 9 százalékkal, azaz 4 millió forinttal haladja meg a 2024-es tranzakciós adatok szerinti átlagos ingatlanértéket" - mondta el Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
Az ingatlanközvetítő szakértője úgy véli, hogy a piaci dinamika továbbra is élénk marad, sőt, a következő hónapokban még fokozódó aktivitásra lehet számítani. A javuló gazdasági környezet, az idei évben is elérhető állami támogatások, valamint az állampapírok hozamából származó jövedelmek mind kedvezően befolyásolhatják az otthonvásárlási és befektetési szándékokat. A kereslet növekedése pedig valószínűleg az árak emelkedéséhez vezet az év során. Érdemes tehát alaposan átgondolni, hogy a januári tranzakciók alapján megállapított átlagos 50 millió forintos keret mivel kecsegtet az ingatlanpiacon.
A 2024-es értékesítési statisztikák szerint Budapest ingatlanpiacán az átlagos lakásár már meghaladja a 60 millió forintot. Ennek ellenére a fővárosi lakásvásárlás nem feltétlenül igényel ekkora összeget. A Duna House Barométer negyedik negyedéves adatai alapján a budai használt téglaépítésű lakások esetében az ingatlanközvetítők ügyfelei átlagosan 1,2 millió forint/m² áron kötöttek megállapodásokat. Ez alapján egy 50 millió forintos költségkeret elegendő lehet egy körülbelül 40 négyzetméteres lakás megvásárlására. A pesti oldalon a helyzet kedvezőbb: itt az átlagos négyzetméterár 838 ezer forint, ami lehetővé teszi, hogy egy 60 négyzetméteres tégla lakása is bekerüljön a költségkeretbe. A belvárosi részeken azonban a hasonló összeg körülbelül 44-45 négyzetméternyi terület megvásárlására elegendő. Ha valaki budai panellakásra vágyik, akkor körülbelül 55 négyzetméteres lakásban gondolkodhat, míg a pesti lakótelepeken a költségkeret akár 5 négyzetméterrel nagyobb élettér megszerzését is lehetővé teszi.
Vidéki elhelyezkedés választása lehetőséget ad arra, hogy tágasabb otthonra tegyen szert. Az 50 millió forintos költségkeret elegendő lehetőség a házgyári lakások beszerzésére mind a keleti, mind a nyugati országrészben, hiszen az átlagos árak 543-569 ezer forint között mozognak, amelyek révén akár egy közel 90 négyzetméteres lakás is megvásárolható. A használt téglaépítésű ingatlanok négyzetméterárai pedig, a 2024 negyedik negyedéves adatok szerint, a panelekénél alacsonyabb szinten, 415-430 ezer forint/m² körüli értékeknél találhatóak, így a szakértők becslése alapján akár egy 116-120 négyzetméteres otthon megszerzése is lehetséges.
